Mennyi adót kell fizetni, az eladó költségei

2016-08-09

Az ingatlan eladójának költségei a Polgári Törvénykönyv alapján és a kialakult gyakorlat szerint az alábbiak:

• személyi jövedelemadó
• átadással kapcsolatos költségek, pl. közüzemi tartozások rendezése
• az ingatlan-nyilvántartásban feltüntetett állapot rendezésével kapcsolatos költségek, pl. jelzáloghitel töröltetése

Mikor kell személyi jövedelemadót fizetni?

Lakás, lakóház vagy egyéb ingatlan (pl. építési telek) eladása személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettséget jelent az eladónak, az eladásból származó bevétele alapján. Az SZJA fizetésének részleteit a 1995. évi CXVII. törvény szabályozza.

Lakás vagy lakóház eladása esetén csak akkor kell SZJA-t fizetni, ha az eladó az ingatlant kevesebb, mint 5 éve vette. Egyéb ingatlan esetében a megszerzést követő 15. év után nincs SZJA fizetési-kötelezettség.

Mennyi személyi jövedelemadót kell fizetni?

Az ingatlanok eladásakor az SZJA mértéke 15%. Azonban, hogy mekkora összeg 15%-át kell befizetni az alábbiaktól függ.

Először is az ingatlanért (legyen szó lakásról, családi házról vagy egyéb ingatlanról) kapott összegből, azaz a bevételből le kell vonni a következőket (ezeket számlával, okirattal kell igazolni):

• az összeg, amennyiért még az eladó vásárolta az ingatlant
• értéknövelő beruházásokat, pl. korszerűsítés, bővítés
• az átruházással kapcsolatos kiadásokat, pl. hirdetési költségek

2017. január elsejétől kiterjesztették az adómentességet 5 év elteltével a lakáscélú ingatlanokon túl az összes ingatlanra.
Vagyis nem kell 15 évet várnia a tulajdonosnak ezen túl arra, hogy eladja ingatlanját, megteheti ezt már SZJA mentesen a szerzést követő 5 év elteltével is mindegyik ingatlan esetében.

Ingatlan eladása esetén a fenti költségek levonását követően attól függően, hogy mikor kerül eladásra az ingatlan, az összeget tovább kell csökkenteni az alábbiak szerint:

• amennyiben az ingatlant már a megszerzés évében vagy az azt követő évben adja el, akkor a levonások utáni összeg 100%-át kell alapul venni
• a megszerzést követő második évben a levonások utáni összeg 90%-át kell alapul venni
• a megszerzést követő harmadik évben a levonások utáni összeg 60%-át kell alapul venni
• a megszerzést követő negyedik évben a levonások utáni összeg 30%-át kell alapul venni
• a megszerzést követő ötödik év után nincs fizetendő SZJA